О компании

Группа компаний "Кадастр-Тюмень" специализируется на оспаривании кадастровой стоимости земель в г. Тюмени, а также на территории УРФО.


Мы предлагаем полный комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая:


- консультации,

- примерный расчет вашей выгоды от изменения кадастровой стоимости,

- сбор и подготовку заявления и пакета документов для обращения в комиссию,

- подготовку отчета об оценке

- заказ экспертного заключения на отчет об оценке (при необходимости),

- предоставление пакета документов в комиссию,

- представительство клиента на комиссии,

- подготовка документов для обращения в суд (при необходимости),

- представительство клиента в суде (при необходимости).


Наши специалисты являются настоящими профессионалами и имеют богатый опыт по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости, что подтверждается большим количеством успешно законченных проектов.


Позвоните нам сейчас и получите бесплатую консультацию по вопросу оспаривания кадастровой стоимости земельного участка (желательно иметь под рукой кадастровый паспорт земельного участка или иной документ)


если Вам необходима оценка рыночной стоимости земельного участка, рекомендуем ознакомиться с разделом Вопросы-ответы. В данном разделе кратко изложена основная информация, касающаяся оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.


В разделе Полезная информация будет находиться более развернутая информация, в том числе ссылки на законы, решения судов и т.д.

Новости

10 из 22 Подписаться на RSS

В Тюменской области утверждены новые результаты кадастровой оценки объектов недвижимости

Департамент имущественных отношений принял и утвердил результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Тюменской области


В результате для собственников изменится...

В Тюменской области утверждены новые результаты кадастровой оценки земельных участков

Департамент имущественных отношений Тюменской области принял и утвердил результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов.

В результате для собственников земельных участков изменится земельный налог, а для арендаторов - ставка аренды...


При исправлении кадастровой ошибки стоимость имущества в текущем налоговом периоде не меняется

Минфин России разъяснил, что изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления кадастровой ошибки не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах.

Письмо Минфина РФ о порядке применения в целях исчисления земельного налога кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости

Предлагаем Вашему вниманию Письмо Минфина 03-05-04/02/38796 от 06.07.2015г. о порядке применения в целях исчисления земельного налога кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, установленной в течение налогового периода решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда. 

Верховный суд РФ дал разъяснения по вопросам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости

На сайте Верховного суда РФ опубликовано Постановление Пленума Верховного суда РФ №28 от 30.06.2015г. О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Данный документ упорядочивает практику оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в судах, крайне рекомендуем к ознакомлению. ссылка

АвтоВАЗ добился снижения кадастровой оценки своих земель

В конце минувшего года в областном арбитраже завершилось рассмотрение судебных исков, адресованных ОАО «АвтоВАЗ» Федеральной кадастровой палате. Компания добивалась пересмотра кадастровой стоимости земель и сумела снизить цену участков более чем на 5 млрд рублей.


Услуги

Полезная информация

Подписаться на RSS

Письмо Минфина 03-05-04/02/38796 от 06.07.2015г.

Предлагаем для ознакомления письмо Минфина РФ о порядке применения в целях исчисления земельного налога кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, установленной в течение налогового периода решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда:

При оспаривании кадастровой стоимости суд должен проанализировать отчет оценщика даже при наличии положительного экспертного заключения

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации:


Принимая в качестве доказательства отчет оценщика с положительным экспертным заключением, суд не должен ограничиваться проверкой соблюдения формальных требований, установленных к
процедуре принятия соответствующих решений, но и оценить отчет оценщика с точки зрения содержания и корректности проведенных расчетов. 

А также при рассмотрении дел, связанных с оспариванием решений комиссий, и дел, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, к участию в деле суд может привлечь независимого оценщика, чье заключение о рыночной стоимости такого объекта является предметом исследования и оценки суда, а также оценщика, подготовившего отчет об определении кадастровой стоимости.


Данное постановление может привести к усложнению процедуры оспаривания кадастровой стоимости

Ознакомиться с делом

Наличие положительного экспертного заключения на отчет не является 100%-й гарантией его принятия соответствующими инстанциями при оспаривании кадастровой стоимости

Экспертное заключение на отчет в соответствии с Федеральными Стандартами Оценки может выполнить только СРО, членом которой является оценщик. Таким образом, если на руках у клиента имеется пара документов: Отчет + Положительное экспертное заключение, оспорить данный "комплект" казалось бы невозможно - ведь Отчет Оценщика проверен Экспертом на соблюдение требований законодательства (а в случае проведения Экспертизы на подтверждение стоимости - еще и проверены расчеты), Эксперт выдал положительное Заключение и разделил ответственность за Отчет с Оценщиком...

Однако, в одном из дел Суд, несмотря на наличие положительного экспертного заключения, проанализировал Отчет об оценке и решил, что он выполнен с нарушениями, которые не позволяют сделать вывод о корректности результатов оценки, на основании чего в иске отказано.

Ознакомиться с делом

внесение изменений в кадастровую стоимость ЗУ "задним числом" невозможно

ИП обратилась в суд с требованием к Управлению Росреестра по Чувашской Республике и учреждению «Федеральная кадастровая палата» внести изменения в части кадастровой стоимости земельного участка. Предприниматель перед этим «вооружилась» заключением оценщика, который подтвердил, что рыночная стоимость земли составляет 5,5 млн руб. При этом в своём заявлении ИП требовала внести «свежие» данные на дату утверждённой кадастровой оценки ( на 1 января 2007 года). Новые данные нужны были ей, в том числе, и для перерасчёта земельного налога.

В суде отметили, что законность кадастровой оценки земли сама по себе не была предметом обжалования. Речь идёт о постановлении Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.01.2008 г. № 12 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Чувашской Республики».

Если следовать правилам п. 3 ст. 66 ЗК РФ, то с учётом рыночной стоимости изменения могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта (но не ранее, как требует в заявлении налогоплательщик). Такая позиция инспекторов и суда соответствует мнению судей ВАС РФ, выраженным в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 г. № 913/11 и от 25.06.2013 г. № 10761/11. В пересмотре кадастровой стоимости «задним числом» предпринимателю отказано.

ссылка на решение суда

Создать сайт
бесплатно на Nethouse